В Индонезии собственность на землю подразделяется на две формы.
Первая — предоставление прав долгосрочной аренды. Иностранным физическим лицам не разрешается напрямую владеть землей, но они могут заключать договоры аренды с гражданами Индонезии. Срок аренды не стандартизирован и зависит от договоренности между застройщиком и землевладельцем.

Вторая — фрихолд. Иностранцы имеют возможность основать компанию на Бали, стать единственным владельцем и зарегистрировать землю на имя компании. Однако этот вариант применим только при покупке отдельно стоящих вилл.

Что касается апартаментов, то независимо от того, принадлежат ли они гражданам Индонезии или иностранцам, права собственности всегда остаются за арендатором.
Аренда считается выгодным вариантом инвестирования из-за более низкого инвестиционного порога, который обеспечивает высокую отдачу от инвестиций.
Для проекта «Area 1» соглашение об аренде рассчитано на 25 лет с преимущественным правом продления на 15 лет.

Дополнительные расходы при долгосрочной аренде составляют 11%, включая налог на добавленную стоимость (10%) и нотариальные услуги (1%).

В Индонезии также существует подоходный налог для  физических лиц. Его официальная ставка составляет 20% от чистого дохода. Однако управляющая компания «Area 1» сможет оптимизировать эту ставку до более выгодных 10%. Управляющая компания выступает в качестве  налогового агента для инвесторов: отслеживает  уплату налогов и перечисляет доход за вычетом налогов.

Цены, указанные в нашей финансовой модели для инвесторов, являются полными и включают все дополнительные затраты.

Местные лицензированные нотариусы обеспечивают заверение и безопасность сделки. Специалисты тщательно проверяют полномочия застройщика, включая права собственности, регистрацию документов, историю собственности, юридические споры и любые ограничения на землю или строительство. За нотариальные услуги обычно взимается комиссия в размере 1% от общей суммы сделки.

«Area 1» расположена в  тихом районе Умалас. Тем не менее в 5 минутах езды находятся оживленные районы Чангу и Семиньяк, известные своими ресторанами, кафе и клубами. Ближайший пляж от «Area 1» располагается всего в 10 минутах езды.

Наша управляющая компания берет на себя все обязанности и задачи по#nbsp содержанию резиденций. Размер комиссии составляет 30%.

Вот некоторые из услуг, которые предоставляет управляющая компания:

— Маркетинг и продвижение комплекса, включая онлайн-рекламу
— Сбор арендных платежей и предоставление квитанций
— Ежемесячная финансовая отчетность
— Прием, размещение и общение с арендаторами
— Обеспечение сохранности имущества
— Управление поставками материалов и бухгалтерский учет
— Расходы, связанные с  управляющим персоналом

Кроме того, существуют расходы на содержание апартаментов, которые также покрываются управляющей компанией:

— Ежедневная уборка апартаментов
— Смена постельного белья и полотенец
— Оплата Интернета
— Коммунальные платежи (электричество, вода)
— Отчисления в амортизационный фонд для интерьеров и мебели

Наша команда инженеров всегда готова оказать помощь с ремонтом и устранением проблем с сантехникой или любым другим оборудованием.

Эксплуатационные расходы на комплексное обслуживание покрываются нашей управляющей компанией. Например:

— Амортизационный фонд (места общего пользования)
— Содержание мест общего пользования
—  Персонал
— Ежегодный земельный налог
— Взносы  банджарам
— Сбор и утилизация мусора, круглосуточная охрана
— Обслуживание бассейна
— Техническое обслуживание лифтов
— Коммунальные платежи
— Уход за зелеными насаждениями

Управляющая компания взимает комиссию в размере 30%.

Наша строительная площадка всегда открыта для клиентов. Мы с радостью организуем просмотры и предоставим отчеты о ходе реализации нашего проекта на любом этапе строительства. Мы ценим прозрачность и открытую коммуникацию, гарантируя, что наши клиенты будут своевременно информированы о всех процессах на площадке.

Да, можно. Мы уже успешно провели несколько удаленных транзакций. Понимая, что не все инвесторы могут лично присутствовать на Бали, мы разработали удобный и прозрачный процесс заключения сделок. Мы предоставляем нашим клиентам всю необходимую договорную и проектную документацию. Как только соглашение окончательно оформлено, мы приступаем к нотариальному заверению сделки и организации авансового платежа.

Да, в настоящее время проект находится на стадии предпродажи, поэтому цена сейчас отличается. Стоимость на этапе предпродажи примерно на 70% ниже цены завершенного проекта.

Нашему проекту помогает квалифицированная команда маркетологов и PR-менеджеров, которые успешно привлекли внимание средств массовой информации. Наша цель — позиционировать себя среди ведущих проектов на Бали и получить широкое PR-освещение. Вместо того чтобы просто предоставлять жилье, мы предлагаем особый образ жизни. Наше внимание сосредоточено на создании уникальной атмосферы, которая привлекает жителей и гостей острова проводить время в наших резиденциях. У нас есть зал для деловых встреч, а также зона для совещаний и коворкинга для тех, кто ищет пространство для продуктивной работы.

Кроме того, мы предлагаем инвесторам гарантию минимального годового дохода в размере 10% в долларах США, как указано в пятилетнем контракте. В случае, если наша команда не достигнет прогнозируемых результатов, мы обязуемся снизить комиссионные управляющей компании. Это служит для нас стимулом сохранять мотивацию и стремиться к оптимальным результатам в сотрудничестве с нашими партнерами.